95 Avenue Conrad-Gosselin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
859 600 $
Autre · 1 936 $/m² · 444,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 743 300 $
Rôle antérieur 2 182 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242065513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 300 $
Valeur bâtiment
1 754 000 $
Rôle antérieur
2 182 400 $
ID provincial
56083242065513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 929 m · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 056 $ Poids 42 % |
| 2 | 207-211, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 833 $/m²) 436,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 120 $ Poids 24 % |
| 3 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge +88 990 $ | 1 123 693 $ Poids 23 % |
| 4 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 472 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 474 $ Poids 13 % |
| 5 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +115 774 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 250 537 $ Poids 13 % |
| 6 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −50 364 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 970 166 $ Poids 10 % |
| 7 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 151 346 $ Poids 8 % |
| 8 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 047 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 047 $ Poids 6 % |
| 9 | 134, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 291 $/m²) 366,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +88 650 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 179 636 $ Poids 3 % |
| 10 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 105 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.