105 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 126 m² · constr. 2006 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 324 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242073114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
56083242073114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
474 912 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 132 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 444 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 688 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 123 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 387 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 569 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 407 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 776 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 837 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 361 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 626 566 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 555 383 $ Poids 68 % |
| 9 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 890 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 670 458 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 458 m · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 496 704 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 953 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 484 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 203, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 341 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 766 911 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.