71 Rue Guertin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 135,9 m² · constr. 2006 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242074153300710000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
56083242074153300710000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 84 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 402 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 649 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 214 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 967 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 632 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 656 114 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 178 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 803 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 463 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 716 683 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 481 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 755 756 $ Poids 64 % |
| 9 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 999 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 502 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 404 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 934 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 809 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 869 176 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.