164 Rue Lacolle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 121,6 m² · constr. 2015 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242082772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
56083242082772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
474 956 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 571 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 858 398 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 190 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 719 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 618 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 706 045 $ Poids 81 % |
| 4 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 681 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 688 039 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 572 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +21 757 $ | 266 516 $ Poids 69 % |
| 6 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 298 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 420 194 $ Poids 67 % |
| 7 | 203, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 136 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 785 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 743 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 498 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 996 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 669 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 151 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −46 886 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 645 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 248, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 487 m · Vendu 669 950 $ (5 583 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 869 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +66 995 $ | 801 280 $ Poids 58 % |
| 12 | 338, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 743 m · Vendu 598 000 $ (4 769 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 668 220 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.