159 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 187 m² · constr. 2012 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 457 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242090619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
56083242090619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 453 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 973 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 579 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 712 301 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 604 m · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 714 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 393 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 788 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 278 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 981 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 105 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 815 466 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 503 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 866 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 558 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 304 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 444 m · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 776 263 $ Poids 63 % |
| 10 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 99 m · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 903 146 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 953 033 $ Poids 54 % |
| 12 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 855 383 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.