121 Rue Bellevue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 324 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242166587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
56083242166587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 934 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 394 628 $ Poids 50 % |
| 2 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 154 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 784 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 075 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 520 167 $ Poids 40 % |
| 5 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 374 560 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 132 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −44 747 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 550 575 $ Poids 37 % |
| 7 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 322 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 654 455 $ Poids 31 % |
| 8 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 402 601 $ Poids 31 % |
| 9 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 196 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, rue Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 795 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 469 664 $ Poids 23 % |
| 11 | 195, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 920 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 706 $ Poids 21 % |
| 12 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 133 140 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.