121 Rue Gaétan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 200,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 432 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242177889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
56083242177889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1 m · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 773 623 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 786 351 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 615 798 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 089 $ Poids 32 % |
| 6 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 649 313 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 944 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 876 m · Vendu 564 000 $ (2 543 $/m²) 221,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 634 873 $ Poids 20 % |
| 9 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 244 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −57 110 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 730 641 $ Poids 16 % |
| 11 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 739 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −66 511 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 689 130 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.