118 Rue Gaétan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 325 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242177912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
56083242177912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 969 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 514 440 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 706 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 872 $ Poids 58 % |
| 3 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 41 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 544 080 $ Poids 55 % |
| 4 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 114 670 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 665 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 512 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 193 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 647 812 $ Poids 46 % |
| 7 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 405 585 $ Poids 45 % |
| 8 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 371 035 $ Poids 41 % |
| 9 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 398 617 $ Poids 35 % |
| 10 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 137 719 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 709 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 466 957 $ Poids 24 % |
| 12 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 443 006 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.