114 Rue Gaétan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 350 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242187392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
56083242187392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 582 881 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 537 386 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 64 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 617 245 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 307 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 579 088 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 942 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 587 735 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 673 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 240 062 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 148 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 725 932 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 034 $ Poids 35 % |
| 9 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 770 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 233 037 $ Poids 33 % |
| 11 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 129 911 $ Poids 30 % |
| 12 | 179, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 601 $/m²) 112,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 815 861 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.