115 Rue Gaétan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 120,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 338 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242187609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
56083242187609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 559 054 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 608 123 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 352 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 601 365 $ Poids 55 % |
| 4 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 131 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 643 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 872 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 251 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 613 208 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 491 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 710 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 249 860 $ Poids 35 % |
| 8 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 163 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +60 423 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 753 308 $ Poids 34 % |
| 9 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 919 $ Poids 31 % |
| 10 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 502 276 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 268 $ Poids 29 % |
| 12 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 342 506 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.