112 Rue Gaétan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 149,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 383 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242187872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
56083242187872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 587 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 682 $ Poids 66 % |
| 2 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 805 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 279 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +61 595 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 653 301 $ Poids 31 % |
| 4 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 628 $ Poids 30 % |
| 5 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 811 648 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 329 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 987 $ Poids 22 % |
| 8 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 492 $ Poids 22 % |
| 9 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 756 $ Poids 22 % |
| 10 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 741 607 $ Poids 19 % |
| 11 | 93, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 378 500 $ (2 665 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 361 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 426 607 $ Poids 17 % |
| 12 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 766 165 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.