113 Rue Gaétan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 144,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 356 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242187949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
56083242187949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 606 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 638 116 $ Poids 63 % |
| 2 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 377 973 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 336 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 648 399 $ Poids 36 % |
| 4 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 797 460 $ Poids 30 % |
| 5 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 878 $ Poids 28 % |
| 6 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 690 $ Poids 26 % |
| 7 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 053 $ Poids 23 % |
| 8 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 906 $ Poids 21 % |
| 9 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 216 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 262 799 $ Poids 20 % |
| 11 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +76 709 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 284 $ Poids 18 % |
| 12 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 729 540 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.