16 Rue Carmen · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 142,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 389 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242195955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
56083242195955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 450 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 632 090 $ Poids 67 % |
| 2 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 375 357 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 81 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 634 249 $ Poids 39 % |
| 4 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 761 $ Poids 39 % |
| 5 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 999 $ Poids 34 % |
| 6 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 483 $ Poids 31 % |
| 7 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 001 $ Poids 30 % |
| 8 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 179 $ Poids 29 % |
| 9 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 724 919 $ Poids 24 % |
| 10 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 093 $ Poids 24 % |
| 11 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +68 448 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 817 811 $ Poids 21 % |
| 12 | 93, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 665 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 361 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 417 944 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.