109 Rue Gaétan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 412 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242197669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
56083242197669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 542 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 618 613 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 630 665 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 588 823 $ Poids 42 % |
| 4 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 362 420 $ Poids 41 % |
| 5 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 765 159 $ Poids 31 % |
| 6 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 530 372 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 885 $ Poids 27 % |
| 8 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 406 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 255 100 $ Poids 26 % |
| 10 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 427 $ Poids 24 % |
| 11 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 636 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 168 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.