108 Rue Gaétan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 136,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242197812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
56083242197812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 500 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 623 534 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 243 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 623 564 $ Poids 46 % |
| 3 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 366 345 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 582 815 $ Poids 40 % |
| 5 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 284 $ Poids 32 % |
| 6 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 581 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 741 $ Poids 28 % |
| 8 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 773 310 $ Poids 28 % |
| 9 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 213 $ Poids 24 % |
| 10 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 994 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 210 $ Poids 22 % |
| 12 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 275 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.