354 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 316,2 m² · constr. 1979 · terrain 6 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 291,1 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 566 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242301483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
56083242301483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 2 m · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 440 $ Poids 72 % |
| 2 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 893 m · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 696 199 $ Poids 53 % |
| 3 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 531 064 $ Poids 30 % |
| 4 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +82 236 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 337 341 $ Poids 24 % |
| 5 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 589 345 $ Poids 22 % |
| 6 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 987 144 $ Poids 20 % |
| 7 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 707 052 $ Poids 18 % |
| 8 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 363 $ Poids 18 % |
| 9 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −109 685 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 889 087 $ Poids 18 % |
| 10 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 567 228 $ Poids 17 % |
| 11 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 225 024 $ Poids 13 % |
| 12 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +142 034 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 646 051 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.