378 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
738 700 $
Autre · 1 065 $/m² · 693,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
693,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 138 600 $
Rôle antérieur 1 644 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242302851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
1 976 600 $
Rôle antérieur
1 644 800 $
ID provincial
56083242302851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 920 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 40 % |
| 2 | 156, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 40 % |
| 3 | 110, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 924 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 36 % |
| 4 | 112, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 920 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 32 % |
| 5 | 191-201, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 342 500 $ Ajust. marché +124 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 899 $ Poids 29 % |
| 6 | 76, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 28 % |
| 7 | 154, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 27 % |
| 8 | 154, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 751 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, rue Contrecoeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 324 $ Poids 17 % |
| 10 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 976 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +560 170 $ · Ajust. âge +159 900 $ | 3 211 090 $ Poids 13 % |
| 11 | 200, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 892 $ Poids 13 % |
| 12 | 154, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ Ajust. marché +109 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 820 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.