4 Rue Tessier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242310758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
56083242310758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 46 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 223 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 965 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 183 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 298 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 826 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 812 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 679 215 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 596 075 $ Poids 68 % |
| 7 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 808 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 810 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 948 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 820 430 $ Poids 64 % |
| 9 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 656 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +36 021 $ | 563 318 $ Poids 55 % |
| 10 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 869 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 749 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 882 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 577 041 $ Poids 50 % |
| 12 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 351 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.