18 Rue Mario · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242310940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
56083242310940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 853 $ Poids 74 % |
| 2 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 895 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 657 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 907 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 258 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 66 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 217 446 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 223 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 290 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 788 103 $ Poids 63 % |
| 7 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 853 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 121 060 $ Poids 60 % |
| 8 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 949 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 721 827 $ Poids 57 % |
| 9 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 609 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +38 423 $ | 548 566 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 265 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 580 456 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 663 619 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.