380 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 420 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242312004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
56083242312004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 216 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 233 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 683 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 2 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 249 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 298 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 358 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 722 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 140 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 419 $ Poids 63 % |
| 8 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 290 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 636 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 703 818 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 613 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 470 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 806 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 536 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 905 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 688 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.