384 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 231,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 458 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242313360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
56083242313360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 308 m · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 636 973 $ Poids 58 % |
| 2 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 856 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 650 $ Poids 58 % |
| 3 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 847 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +101 987 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 094 157 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 469 $ Poids 42 % |
| 5 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 008 753 $ Poids 40 % |
| 6 | 78, rue Docquier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 717 m · Vendu 615 000 $ (3 232 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 036 $ Poids 35 % |
| 7 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 802 476 $ Poids 35 % |
| 8 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 090 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 604 605 $ Poids 33 % |
| 9 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 983 $ Poids 32 % |
| 10 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +115 803 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 409 493 $ Poids 30 % |
| 11 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 612 193 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 875 562 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.