395 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 146,9 m² · constr. 2001 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 480 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242314022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
56083242314022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 371 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −73 791 $ | 812 904 $ Poids 83 % |
| 2 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 118 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 765 $ Poids 71 % |
| 3 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 839 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 784 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 741 787 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 857 $ Poids 53 % |
| 6 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 525 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 622 241 $ Poids 50 % |
| 7 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 190 $ Poids 50 % |
| 8 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 492 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 560 822 $ Poids 47 % |
| 9 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 625 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 626 $ Poids 45 % |
| 11 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 311 $ Poids 43 % |
| 12 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −59 025 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 803 226 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.