397 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242314134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
56083242314134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 792 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 667 729 $ Poids 71 % |
| 2 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 574 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 692 041 $ Poids 62 % |
| 3 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 492 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 616 563 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 532 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 424 630 $ Poids 53 % |
| 5 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 900 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 641 066 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 521 m · Vendu 490 000 $ (5 072 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 820 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 490 512 $ Poids 51 % |
| 8 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 295 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 653 162 $ Poids 46 % |
| 10 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 759 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 012 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 728 488 $ Poids 46 % |
| 11 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 701 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +47 290 $ | 606 916 $ Poids 46 % |
| 12 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 70 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 984 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.