403 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 173,7 m² · constr. 2002 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 440 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242314389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
56083242314389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 454 $ Poids 66 % |
| 2 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 596 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 892 086 $ Poids 65 % |
| 3 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 825 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 040 175 $ Poids 61 % |
| 4 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 877 323 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 497 m · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 467 $ Poids 57 % |
| 6 | 78, rue Docquier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 683 m · Vendu 615 000 $ (3 232 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 632 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 765 401 $ Poids 48 % |
| 8 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +7 239 $ | 798 481 $ Poids 47 % |
| 9 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 798 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 742 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 757 346 $ Poids 45 % |
| 10 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 198 126 $ Poids 43 % |
| 11 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 973 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 812 878 $ Poids 41 % |
| 12 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 716 810 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.