Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 400 $
Terrain · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 800 $
Rôle antérieur 5 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242315501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 900 $
ID provincial
56083242315501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 38 % |
| 2 | 112, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 35 % |
| 3 | 76, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 34 % |
| 4 | 110, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 31 % |
| 5 | 191-201, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 342 500 $ Ajust. marché +124 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 899 $ Poids 30 % |
| 6 | 112, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 28 % |
| 7 | 154, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, rue Contrecoeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 324 $ Poids 24 % |
| 9 | 154, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 751 $ Poids 24 % |
| 10 | 200, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 892 $ Poids 14 % |
| 11 | 154, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ Ajust. marché +109 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 820 $ Poids 12 % |
| 12 | 32, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.