22 Rue Mario · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242320550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
56083242320550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 886 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 116 929 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 926 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 633 442 $ Poids 60 % |
| 3 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 563 $ Poids 58 % |
| 4 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 942 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 844 $ Poids 56 % |
| 5 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 985 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 691 897 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 525 120 $ Poids 53 % |
| 7 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 753 258 $ Poids 50 % |
| 8 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 658 004 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 189 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 520 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 912 m · Vendu 490 000 $ (5 072 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 503 033 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 239 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 625 616 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.