8 Rue Tessier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 465 $/m² · 144,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242321014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
56083242321014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (4 101 $/m²) 151,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 282 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 709 649 $ Poids 12 % |
| 2 | 983, rue Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ (4 661 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 511 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 643 258 $ Poids 10 % |
| 3 | 88-90, Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 886 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +127 194 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 775 744 $ Poids 4 % |
| 4 | 132-134, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 544 $/m²) 197,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +140 015 $ · Ajust. superficie −93 570 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 446 $ Poids 2 % |
| 5 | 333-335, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (5 011 $/m²) 223,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché −5 057 $ · Ajust. superficie −197 441 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 805 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 709 000 $ (3 077 $/m²) 230,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 395 $ · Ajust. superficie −131 860 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 616 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 58-58A, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 886 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −123 677 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 557 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.