13 Rue Leduc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 93 m² · constr. 2015 · terrain 1 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242322902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
56083242322902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 772 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 627 434 $ Poids 63 % |
| 2 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 848 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 787 854 $ Poids 59 % |
| 3 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 764 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 806 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 486 535 $ Poids 57 % |
| 5 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 426 $ Poids 57 % |
| 6 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 442 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 787 m · Vendu 490 000 $ (5 072 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 657 $ Poids 49 % |
| 8 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 989 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 059 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 824 091 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 868 $ Poids 47 % |
| 10 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 357 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 557 893 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 704 627 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.