21 Rue Tessier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 214 m² · constr. 1977 · terrain 1 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242323710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
56083242323710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 324 m · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 656 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 980 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 057 $ Poids 63 % |
| 3 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 978 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 060 052 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 816 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +75 115 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 993 328 $ Poids 44 % |
| 5 | 78, rue Docquier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 846 m · Vendu 615 000 $ (3 232 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 243 $ Poids 44 % |
| 6 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 609 $ Poids 43 % |
| 7 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 970 346 $ Poids 38 % |
| 8 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +57 901 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 351 592 $ Poids 33 % |
| 9 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 765 174 $ Poids 30 % |
| 10 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 632 982 $ Poids 30 % |
| 11 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 627 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 101 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 634 356 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.