427 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 138,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 423 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242327361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
56083242327361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 467 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 779 649 $ Poids 87 % |
| 2 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 204 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 578 121 $ Poids 78 % |
| 3 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 212 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 586 445 $ Poids 71 % |
| 4 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 884 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 801 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 700 719 $ Poids 57 % |
| 6 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 726 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 549 $ Poids 57 % |
| 7 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 535 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 545 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 875 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 722 198 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 490 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 719 626 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 657 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 270 268 $ Poids 49 % |
| 12 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 838 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 793 919 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.