437 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 190,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242327668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
56083242327668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 629 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 933 286 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 792 m · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 129 $ Poids 63 % |
| 3 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 992 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 990 $ Poids 63 % |
| 4 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 917 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 377 $ Poids 62 % |
| 5 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 823 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 858 227 $ Poids 60 % |
| 6 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 738 038 $ Poids 54 % |
| 7 | 78, rue Docquier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 849 m · Vendu 615 000 $ (3 232 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 718 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 564 744 $ Poids 51 % |
| 9 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 038 590 $ Poids 44 % |
| 10 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 271 136 $ Poids 44 % |
| 11 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 835 $ Poids 44 % |
| 12 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 231 236 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.