26 Rue Mario · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 130,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242330160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
56083242330160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 333 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 755 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 118 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 237 013 $ Poids 74 % |
| 3 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 551 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 326 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 631 171 $ Poids 65 % |
| 5 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 866 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 170 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 317 440 $ Poids 53 % |
| 7 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 938 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 476 864 $ Poids 49 % |
| 8 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 040 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 550 468 $ Poids 42 % |
| 10 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 763 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 653 231 $ Poids 36 % |
| 12 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 610 599 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.