28 Rue Mario · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 120,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 290 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242330470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
56083242330470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 144 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 230 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 346 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 613 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 321 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −45 885 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 725 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 864 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 724 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 168 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 307 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 610 $ Poids 60 % |
| 7 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 560 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 684 $ Poids 58 % |
| 8 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 416 $ Poids 48 % |
| 9 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 958 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 463 526 $ Poids 48 % |
| 10 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 977 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +53 091 $ | 700 494 $ Poids 46 % |
| 11 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 732 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +31 219 $ | 579 678 $ Poids 45 % |
| 12 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 814 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 314 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.