14 Rue Leduc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242332642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
56083242332642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 865 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +47 290 $ | 569 647 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 446 169 $ Poids 40 % |
| 3 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 494 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 568 559 $ Poids 33 % |
| 5 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 495 296 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 124 m · Vendu 515 000 $ (6 273 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 575 012 $ Poids 28 % |
| 7 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 187 $ Poids 27 % |
| 8 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 805 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 582 601 $ Poids 26 % |
| 9 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 392 852 $ Poids 25 % |
| 10 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 382 301 $ Poids 23 % |
| 11 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 502 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 599 278 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 227 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.