452 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 120,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 341 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242338846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
56083242338846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 6 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 823 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 566 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −46 791 $ · Ajust. âge −49 194 $ | 757 202 $ Poids 64 % |
| 4 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 406 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 573 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 681 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 422 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 724 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 528 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 640 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 705 534 $ Poids 60 % |
| 8 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 612 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 701 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 512 815 $ Poids 58 % |
| 10 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 021 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 698 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 980 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 781 976 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.