457 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242339271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
56083242339271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 674 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 652 285 $ Poids 81 % |
| 2 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 593 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 555 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 701 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 686 488 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 516 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 780 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 147 $ Poids 62 % |
| 6 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 218 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 581 769 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 938 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 333 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 715 m · Vendu 490 000 $ (5 072 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 179 $ Poids 52 % |
| 9 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 589 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 119 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 540 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 746 960 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 859 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 724 $ Poids 48 % |
| 12 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 366 971 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.