461 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 191,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242339445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
56083242339445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 719 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 861 867 $ Poids 63 % |
| 2 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 718 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 936 803 $ Poids 63 % |
| 3 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 111 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 967 m · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 064 $ Poids 56 % |
| 5 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 559 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 131 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 042 836 $ Poids 50 % |
| 8 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 732 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 569 833 $ Poids 48 % |
| 9 | 78, rue Docquier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 982 m · Vendu 615 000 $ (3 232 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 886 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 862 050 $ Poids 45 % |
| 11 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 907 745 $ Poids 44 % |
| 12 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 810 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −72 346 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 920 106 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.