4 Rue Dagenais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242340239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
56083242340239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 651 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 554 344 $ Poids 58 % |
| 3 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 962 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 628 579 $ Poids 55 % |
| 4 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 227 $ Poids 52 % |
| 5 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 700 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 994 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 429 297 $ Poids 50 % |
| 7 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 676 582 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 975 m · Vendu 490 000 $ (5 072 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 572 $ Poids 43 % |
| 9 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 746 120 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 118 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 297 528 $ Poids 41 % |
| 11 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 497 804 $ Poids 38 % |
| 12 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 581 185 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.