13 Rue Dagenais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242342152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
56083242342152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 828 m · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 185 844 $ Poids 62 % |
| 2 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 262 101 $ Poids 46 % |
| 3 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 864 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 513 432 $ Poids 46 % |
| 4 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 848 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 516 055 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 433 826 $ Poids 25 % |
| 6 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 783 465 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 942 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 886 $ Poids 14 % |
| 9 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 882 m · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 050 $ Poids 13 % |
| 10 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 394 459 $ Poids 10 % |
| 11 | 32, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 082 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 466 335 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.