12 Rue Dagenais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242342720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
56083242342720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 061 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 534 519 $ Poids 47 % |
| 3 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 648 602 $ Poids 47 % |
| 4 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 894 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +47 290 $ | 600 026 $ Poids 44 % |
| 5 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 673 398 $ Poids 41 % |
| 6 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 476 776 $ Poids 39 % |
| 7 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 926 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 610 269 $ Poids 39 % |
| 8 | 160, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 955 m · Vendu 490 000 $ (5 072 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 890 $ Poids 36 % |
| 9 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 852 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 369 $ Poids 33 % |
| 10 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 625 951 $ Poids 33 % |
| 11 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 701 $ Poids 32 % |
| 12 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 929 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 508 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.