18 Rue Dagenais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 91,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242352119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
56083242352119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
719 950 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 646 333 $ Poids 53 % |
| 2 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 532 554 $ Poids 52 % |
| 3 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 899 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 621 999 $ Poids 52 % |
| 4 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 990 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 677 472 $ Poids 50 % |
| 5 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 361 $ Poids 46 % |
| 6 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 950 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 410 245 $ Poids 46 % |
| 7 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 439 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 713 $ Poids 45 % |
| 8 | 160, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 943 m · Vendu 490 000 $ (5 072 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 510 038 $ Poids 42 % |
| 9 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 837 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 574 473 $ Poids 40 % |
| 10 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 803 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge +47 290 $ | 612 866 $ Poids 39 % |
| 11 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 623 937 $ Poids 38 % |
| 12 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 036 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 736 464 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.