Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 900 $
Terrain · terrain 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 900 $
Rôle antérieur 5 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242401069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
56083242401069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 653 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 49 % |
| 2 | 156, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, rue Contrecoeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 801 m · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 324 $ Poids 35 % |
| 4 | 191-201, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 342 500 $ Ajust. marché +124 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 899 $ Poids 32 % |
| 5 | 112, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 24 % |
| 6 | 32, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 24 % |
| 7 | 440, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 735 $ Poids 24 % |
| 8 | 154, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 23 % |
| 9 | 110, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 22 % |
| 10 | 154, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 751 $ Poids 22 % |
| 11 | 462, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 21 % |
| 12 | 466, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.