318 Rue Riviera · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 152,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 400 $
Rôle antérieur 731 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242403529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 500 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
56083242403529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 500 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 191 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 497 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 961 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −25 710 $ | 869 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 667 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 825 556 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 821 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge +28 956 $ | 775 412 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 808 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 780 674 $ Poids 52 % |
| 9 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 852 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 925 513 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 887 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −48 127 $ | 1 100 779 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 970 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 681 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 658 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 743 292 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.