321 Rue Riviera · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 194,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 489 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242404223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
56083242404223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 657 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 127 921 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 645 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 136 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 949 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 785 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 956 329 $ Poids 74 % |
| 5 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 897 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 951 917 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 629 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 778 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 452 642 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 961 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 103 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 224 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −64 978 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 1 012 466 $ Poids 62 % |
| 10 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 995 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 729 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 963 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 814 557 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.