320 Rue Riviera · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 249,8 m² · constr. 2000 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 100 $
Rôle antérieur 665 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242404583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
56083242404583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 777 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −101 440 $ | 1 229 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 253 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 1 105 279 $ Poids 74 % |
| 3 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 597 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −151 650 $ | 1 675 881 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 877 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 007 218 $ Poids 58 % |
| 5 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 985 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −55 682 $ · Ajust. âge −95 940 $ | 1 512 295 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 903 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 044 371 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 859 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 666 473 $ Poids 52 % |
| 8 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 148 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie −62 604 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 265 401 $ Poids 52 % |
| 9 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 538 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 169 $ Poids 49 % |
| 10 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 978 $ Poids 36 % |
| 11 | 98, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 702 m · Vendu 1 075 000 $ (4 331 $/m²) 248,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 223 666 $ Poids 36 % |
| 12 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 194 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −68 224 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 938 205 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.