324 Rue Riviera · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 584 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242404657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
56083242404657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 687 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 723 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +32 863 $ | 623 187 $ Poids 63 % |
| 3 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 501 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 451 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 925 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 426 $ Poids 57 % |
| 5 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 669 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 724 $ Poids 54 % |
| 7 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 844 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 497 583 $ Poids 53 % |
| 8 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 830 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 485 550 $ Poids 53 % |
| 9 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 762 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 710 112 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 700 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 622 539 $ Poids 49 % |
| 11 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 587 959 $ Poids 47 % |
| 12 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 946 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 523 333 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.