334 Rue Riviera · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 465 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 314,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 800 $
Rôle antérieur 863 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242405826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
802 100 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
56083242405826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 514 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 609 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 666 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 719 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 658 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −145 080 $ | 1 578 665 $ Poids 71 % |
| 4 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 481 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −115 411 $ · Ajust. âge −201 875 $ | 1 893 986 $ Poids 68 % |
| 5 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 106 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 043 964 $ Poids 55 % |
| 6 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 207 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +78 092 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 412 172 $ Poids 51 % |
| 7 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 947 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +136 377 $ · Ajust. âge −87 945 $ | 1 712 348 $ Poids 46 % |
| 8 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 542 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +200 421 $ · Ajust. âge −143 225 $ | 1 898 332 $ Poids 38 % |
| 9 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 157 752 $ Poids 34 % |
| 10 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 409 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 343 284 $ Poids 29 % |
| 11 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 121 011 $ Poids 29 % |
| 12 | 341, Rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 657 m · Vendu 1 100 000 $ (3 676 $/m²) 299,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 294 800 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.