336 Rue Riviera · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 308 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 405,7 m² · constr. 1972 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 704 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242405828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
56083242405828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 302 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 785 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 460 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +160 008 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 158 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 959 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 289 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 473 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 223 223 $ Poids 59 % |
| 5 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 425 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −183 197 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 061 823 $ Poids 56 % |
| 6 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 418 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −100 865 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 288 707 $ Poids 50 % |
| 7 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 641 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +193 982 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 787 831 $ Poids 40 % |
| 8 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 422 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 245 104 $ Poids 38 % |
| 9 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 444 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 864 422 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 426 m · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +102 757 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 1 445 844 $ Poids 17 % |
| 11 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +114 122 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 385 873 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −5 724 $ | 692 523 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.