201 Rue Balbuzards · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 162,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 455 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242407737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
56083242407737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 280 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 856 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 786 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 682 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 878 904 $ Poids 73 % |
| 4 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 748 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 747 941 $ Poids 64 % |
| 5 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 538 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 703 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 410 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 950 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +14 478 $ | 780 958 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 430 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 533 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 017 492 $ Poids 57 % |
| 9 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 679 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 748 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 859 602 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 693 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 834 069 $ Poids 56 % |
| 11 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 712 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 858 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 856 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 865 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 688 721 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.