156 Rue Jean · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 427 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242408156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
56083242408156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 885 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 535 819 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 989 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 568 811 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 580 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 872 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 639 $ Poids 58 % |
| 5 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 572 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −56 995 $ | 552 307 $ Poids 55 % |
| 7 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 267 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 158 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 665 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −48 842 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 051 $ Poids 52 % |
| 10 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 773 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 195 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 759 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 571 271 $ Poids 48 % |
| 12 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 930 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 700 683 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.